Ausschreibung

Das durch den Auftragnehmer zu erreichende Ziel der Auftraggeberin für den Mieterausbau ist die Entwicklung eines ganzheitlichen Ausbaukonzepts, das: - die Prinzipien von Urban Mining und Design for Disassembly integriert, - die ökologischen und ökonomischen Potenziale zirkulärer Materialkreisläufe ausschöpft - die Flexibilität und Rückbaufähigkeit während der gesamten Nutzungsdauer gewährleistet, - alle Maßnahmen digital dokumentiert (BIM-Modell, Materialpässe) Dabei soll in Teilen ein nutzergetragener Selbstausbau stattfinden. Die zusätzlichen Leistungen Planung nutzergetragener Selbstausbau (3.) sollen vom Auftragnehmer übernommen werden. Dabei sind insbesondere folgende Leistungen zu erbringen: - Ausführungs- und Detailplanung der Schnittstellen die im Ausbau durch Fachbetriebe und nutzergetragener Selbstausbau ausgeführt werden (zusätzlich zu LPH 5, Ausführungsplanung, Detailplanung) - Abstimmung Bauleitung Gewerke und Nutzerausbau (zusätzliche Leistung zu LPH 8) - Planung nutzergetragener Selbstausbau - Prototypisches Arbeiten & serielle Vorfertigung - Ausführungs- und Detailplanung der Mehrfachnutzung und Raumflexibilität Der Selbstausbau soll folgende Vorteile ermöglichen: - Optimierung der Ausstattungsqualitäten durch Nutzer:innen - Individuelle gestalterische Anpassung - Reduktion der Baukosten durch Eigenleistung - Entlastung der Fachfirmen durch Wegfall personalintensiver Arbeitsschritte (v.a. KG 300, teilweise KG 400) - Mögliche Einbindung von Fachplanern (Leistungsphase 5) und Fachfirmen (Leistungsphase 8) bei der Abstimmung Unter Beachtung der Anforderungen an den Auftragnehmer hinsichtlich der zusätzlichen Leistungen Planung und Koordination im Zusammenhang mit kreislaufgerechtem Bauen sowie Planung nutzergetragener Selbstausbau sucht die Auftraggeberin einen Auftragnehmer, der sich intensiv mit der Thematik beschäftigt und dies insbesondere durch vergleichbare Referenzerfahrung - dabei ist es für die Auftraggeberin ausschlaggebend, dass der Bewerber die einzelnen Themenpunkte durch in Summe möglichst wenig unterschiedliche Referenzprojekte abdeckt - belegen kann. In Anbetracht, dass die Auftraggeberin zudem zusätzliche Leistungen zur Dokumentation des nutzergetragenen Selbstausbaus mit einem Fokus auf zirkuläres Bauen insbesondere im Hinblick auf gestalterische Qualität im Selbstbau, Anwendung als Schablone für andere Akteure im Selbstbau und den Einsatz von öffentlich-rechtlichen Mitteln für zirkuläres Bauen ausschreibt (4.), muss der Auftragnehmer seine ausgeprägte Kompetenz insbesondere durch die persönlichen Fähigkeiten, insbesondere des zum Einsatz vorgesehenen Projektleiters Generalplanung durch entsprechende Darlegung seiner Fachkenntnisse im Themengebiet kreislaufgerechtes / zirkuläres Bauen, nachweisbar insbesondere durch Auflistung von Fachpublikationen und idealerweise Leseproben im Sektor Planung von Bauteilen mit wiederverwendeten Bauteilen von Rückbau-Projekten, Planung von Bauteilen mit Baustoffen aus nachwachsenden Rohstoffen für positive Ökobilanzierungen (CO2 Senken) und Planung von Bauteilen nach dem Prinzip Design for Disassembly (Vermeidung von Verbundsystemen, zerstörungsfreie Rückbaufähigkeit mit anschließender Wiederverwendung bei Nutzungsänderungen oder in anderen Bauprojekten) in Bezug auf zukünftige Nutzungsänderungen, Umbauten etc. oder durch Darlegung von Gremienarbeit im Sektor Planung von Bauteilen mit wiederverwendeten Bauteilen von Rückbau-Projekten, Planung von Bauteilen mit Baustoffen aus nachwachsenden Rohstoffen für positive Ökobilanzierungen (CO2 Senken) und Planung von Bauteilen nach dem Prinzip Design for Disassembly (Vermeidung von Verbundsystemen, zerstörungsfreie Rückbaufähigkeit mit anschließender Wiederverwendung bei Nutzungsänderungen oder in anderen Bauprojekten) in Bezug auf zukünftige Nutzungsänderungen, Umbauten etc. oder durch Darlegung einer Lehrbeauftragung aus der sich ein Schwerpunkt in den Bereichen Planung von Bauteilen mit wiederverwendeten Bauteilen von Rückbau-Projekten, Planung von Bauteilen mit Baustoffen aus nachwachsenden Rohstoffen für positive Ökobilanzierungen (CO2 Senken), Planung von Bauteilen nach dem Prinzip Design for Disassembly (Vermeidung von Verbundsystemen, zerstörungsfreie Rückbaufähigkeit mit anschließender Wiederverwendung bei Nutzungsänderungen oder in anderen Bauprojekten) in Bezug auf zukünftige Nutzungsänderungen, Umbauten etc. ergibt oder vergleichbar darlegen. Der Ausbau von Haus A wird von den beiden Lehrstühlen "Natural Building Lab" sowie "Architektur, Gebäudetechnik und -systeme" der TU Berlin wissenschaftlich begleitet. Der Auftragnehmer wird beauftragt, während der Leistungsphasen 5 - 9 mit den beiden Lehrstühlen zusammenzuarbeiten und die Ergebnisse der Forschung in die Planung und Ausführung zu integrieren (5.) Der Beginn des Mieterausbaus ist für Februar 2026 geplant. Option: Im Rahmen der wissenschaftlichen Begleitforschung wird ein energetischer Nachweis nach GEG für verschiedene Low-tech-Varianten des Gebäudebetriebs durchgeführt. Ergibt sich aus dieser Untersuchung die Empfehlung, den technischen Ausbau zugunsten eines Low-tech-Betriebskonzepts mit reduzierter Anlagentechnik zu verändern, ist vom Auftragnehmer die Leistungsphase 3 (Entwurfsplanung) der Technischen Gebäudeausrüstung - Fachbereiche Heizung und Raumlufttechnik - auf Bedarf anzupassen.